Стабильность, долговечность, минимум вложения своего времени – именно такие перспективы обрисовывают собственникам недвижимого имущества, которые планируют сдавать его в аренду. Этот вид деятельности считается одним из наиболее выгодных методов инвестирования, пишет rivne-future.com.ua.
Но все ли так радужно? Выгодно ли жителям сдавать квартиры в аренду? Об этом идет речь дальше.
Факторы, которые следует учитывать
На рынок недвижимости влияет множество факторов, которые следует учитывать, если есть намерение сдавать недвижимость в аренду.
Среди основных – политическая и экономическая ситуация, колебания спроса и предложения, сезонность, разного рода форс-мажорные ситуации. Кроме того, следует помнить, что со временем изменения претерпевают рыночная стоимость, расходы на содержание недвижимости, а также налоги.
В настоящее время рынок аренды в силу известных обстоятельств претерпел значительные изменения.
Из-за вынужденного переезда значительной части населения на территории западной и центральной части Украины вырос спрос на аренду жилья. Также активно осуществляется строительство новостроек.
Ровно является одним из привлекательных городов для инвесторов, в условиях экономической нестабильности намеренных получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Об окупаемости инвестиций
Прежде чем инвестировать средства в жилье нужно посчитать срок окупаемости таких инвестиций. То есть следует рассчитать, через сколько времени за счет арендных платежей будут возвращены вложенные в жилье средства.
Окупаемость рассчитывается путем разделения стоимости квартиры на годовой доход от сдачи в аренду такой квартиры.
На сроки окупаемости могут влиять:
- стоимость аренды – более высокая стоимость сократит срок окупаемости. Поэтому следует выбирать квартиру в районах с высоким спросом и соответствующими ценами на жилье. Аренда недвижимости в новостройках с удобной инфраструктурой и современными условиями проживания более привлекательна и стоит дороже;
- стоимость недвижимости – чем меньше стоимость приобретенной квартиры, тем быстрее она будет окупаться. Однако здесь следует учитывать качество жилья;
- постоянное наличие арендаторов – быстрый поиск, а также постоянное наличие арендаторов уменьшает потери доходов. То есть важно минимизировать те периоды, когда квартира не заселена. Еще стоит поддерживать с арендаторами хорошие отношения, ведь если арендаторы будут удовлетворены, то есть большая вероятность, что они продлят договор аренды;
- дополнительные расходы – сюда относятся расходы на ремонт и обслуживание квартиры, налоги, страхование и т.д. Эксперты по недвижимости советуют, чтобы ускорить окупаемость вложений, следует сделать хороший ремонт, ведь такие квартиры можно сдать подороже;
- инфляция – рост цен на аренду жилья, а также на стоимость квартиры в целом тоже со временем могут ускорить окупаемость инвестиции.
Риски при сдаче квартиры в аренду
В общем, инвестируя в недвижимость, следует взвесить все выгоды и риски.
Рисков немало, поэтому следует внимательно подходить к этому вопросу.
При сдаче недвижимости в аренду основными рисками могут быть:
- воровство имущества;
- порча имущества;
- нецелевое использование арендованного помещения (например, используется для сдачи в субаренду);
- самовольное переустройство квартиры ее арендатором;
- отказ выселиться по истечении действия договора аренды недвижимости.
Также не стоит забывать, что в квартире по вине арендатора может возникнуть пожар или подтопление. Бывали случаи, когда недобросовестные арендаторы умышленно оставляли включенными газовые приборы или полностью разрушали имущество в квартире.
Поэтому, прежде чем предоставлять свою недвижимость в аренду, следует:
- проверить документы, подтверждающие личность арендатора. Не следует сразу в первый день подписывать договор аренды. Нужно поискать информацию о потенциальном арендаторе в открытых реестрах;
- обязательно заключать договор о найме, где предусмотреть все условия аренды такой недвижимости. В частности, определить моменты, касающиеся обязанности сохранения имущества, возможности субаренды, порядка платежей за аренду и оплаты коммунальных услуг, проведения ремонта, возможности проживания животных, порядка расторжения договора;
- важно составлять акт передачи имущества в аренду, в котором должно содержаться описание помещения, подробный перечень и описание имущества, предоставляемого в аренду вместе с таким жильем. В акте следует указывать не только вид бытовой техники, но и ее марку, серийный номер, модель. В день подписания акта передачи квартиры в аренду можно сделать ее фото (в случае потенциальных споров).
Конечно, сдавая жилье в аренду, владелец желает, чтобы квартира оставалась в идеальном состоянии. Однако не всегда так бывает. Есть категории потенциально проблемных арендаторов. Так, в эту категорию попали:
- семьи с маленькими детьми, ведь здесь не обойтись без разрисованных стен и жалоб соседей на плач и топот ребенка;
- студенты, молодежь в пределах 20 лет – кроме грязи и поломанной техники добавляются жалобы соседей на громкие вечеринки;
- арендаторы с домашними животными;
- знакомые и родственники – здесь могут возникать вопросы своевременности и полноты оплаты за услуги аренды.
Выводы
На самом деле сдача квартиры в аренду в Ровно может быть выгодным предложением, учитывая текущие тенденции на рынке.
Ровно имеет развитую инфраструктуру, удобное географическое расположение, а также здесь есть постоянный спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Цены на аренду квартир варьируются в зависимости от количества комнат, расположения недвижимости, от того, приобретается ли она на первичном или вторичном рынке.
Увеличению спроса на арендуемое имущество способствует рост количества студентов, переселенцев и предпринимателей, что делает инвестирование в недвижимость перспективным.
Кроме того, в Ровно наблюдается стабильный рост стоимости жилья, что означает, что недвижимость не только приносит доход от аренды, но и может подорожать со временем.
Таким образом, учитывая рост цен на недвижимость и стабильный спрос на аренду, инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду может быть прибыльным решением в Ровно. Важно лишь грамотно подойти к этому вопросу.
