Стабільність, довговічність, мінімум вкладення свого часу – саме такі перспективи обмальовують власникам нерухомого майна, які планують здавати його в оренду. Цей вид діяльності вважається одним із найвигідніших методів інвестування.
Та чи все так веселково? Чи вигідно рівнянам здавати квартири в оренду? Про це йтиме мова далі на rivne-future.com.ua.
Чинники, які варто враховувати
На ринок нерухомості впливає багато чинників, які варто враховувати, якщо є намір здавати нерухомість в оренду.
Серед основних – політична та економічна ситуація, коливання попиту і пропозиції, сезонність, різного роду форс-мажорні ситуації. Крім того, варто памʼятати, що з часом змін зазнають ринкова вартість, витрати на утримання нерухомості, а також податки.
Нині ринок оренди через відомі обставини зазнав значних змін.
Через вимушений переїзд значної частини населення на території західної та центральної частини України виріс попит на оренду житла. Тут активно здійснюється зведення новобудов.
Рівне є одним з привабливих міст для інвесторів, які в умовах економічної нестабільності мають намір отримувати стабільний дохід від здачі нерухомості в оренду.
Про окупність інвестицій
Перш ніж інвестувати кошти в житло потрібно порахувати термін окупності таких інвестицій. Тобто слід розрахувати, через скільки часу коштом орендних платежів буде повернена вкладена у житло сума.
Окупність розраховується шляхом поділу вартості квартири на річний дохід від здавання в оренду такої квартири.
На терміни окупності можуть впливати:
- вартість оренди – вища вартість скоротить термін окупності. Тому варто обирати квартиру в районах з високим попитом та відповідними цінами на житло. Оренда нерухомості в новобудовах зі зручною інфраструктурою та сучасними умовами проживання є привабливішою та коштуватиме дорожче;
- вартість нерухомості – чим менша вартість придбаної квартири, тим швидше вона буде окупатися. Проте тут варто зважати на якість житла;
- постійна наявність орендарів – швидкий пошук, а також постійна наявність орендарів зменшує втрати доходів. Тобто важливо мінімізувати ті періоди, коли квартира не заселена. Ще варто підтримувати з орендарями хороші стосунки, адже, якщо орендарі будуть задоволені, то є більша ймовірність, що вони продовжать договір оренди;
- додаткові витрати – сюди належать витрати на ремонт та обслуговування квартири, податки, страхування тощо. Експерти з нерухомості радять, аби прискорити окупність вкладення, варто зробити хороший ремонт, адже такі квартири можна здати дорожче;
- інфляція – зростання цін на оренду житла, а також на вартість квартири в цілому теж з часом може прискорити окупність інвестиції.
Ризики при здаванні квартири в оренду
Загалом, інвестуючи в нерухомість, варто зважити всі вигоди та ризики.
Ризиків є чимало, тому варто уважно підходити до цього питання.
Під час здавання нерухомості в оренду основними ризиками можуть бути:
- крадіжка майна;
- псування майна;
- нецільове використання орендованого приміщення (наприклад, використовується для здавання в суборенду);
- самовільне переоблаштування орендарем квартири;
- відмова виселитися після закінчення дії договору оренди нерухомості.
Ще не варто забувати, що у квартирі з вини орендаря може виникнути пожежа або підтоплення. Бували випадки, коли недобросовісні орендарі умисно лишали увімкненими газові прилади або вщент руйнували майно у квартирі.
Тому, перш ніж надавати свою нерухомість в оренду, варто:
- перевірити документи, які підтверджують особу орендаря. Не варто одразу в перший день підписувати договір оренди. Потрібно пошукати інформацію про потенційного орендаря у відкритих реєстрах;
- обов’язково укладати договір про наймання, де передбачити всі умови оренди такої нерухомості. Зокрема, визначити моменти, що стосуються обов’язку збереження майна, можливості суборенди, порядку платежів за оренду та оплати комунальних послуг, проведення ремонту, можливості проживання тварин, порядку розірвання договору;
- важливо складати акт передачі майна в оренду, в якому має міститися опис приміщення, детальний перелік та опис майна, яке надається в оренду разом з таким житлом. В акті варто вказувати не лише вид побутової техніки, а і її марку, серійний номер, модель. В день підписання акту передачі квартири в оренду можна зробити її фото (на випадок потенційних суперечок).
Звісно, здаючи житло оренду, власник бажає, щоб квартира лишалася в ідеальному стані. Проте не завжди так буває. Є категорії потенційно проблемних орендарів. Так, в цю категорію потрапили:
- сім’ї з маленькими дітками, адже тут не обійтися без розмальованих стін та скарг сусідів на плач або тупотіння дитини;
- студенти, молодь в межах 20 років – крім бруду та поламаної техніки додаються скарги сусідів на гучні вечірки;
- орендарі з домашніми тваринами;
- знайомі та родичі – тут можуть виникати питання своєчасності та повноти оплати за послуги оренди.
Висновки
Насправді здавання квартири в оренду в Рівному може бути вигідною пропозицією, враховуючи поточні тенденції на ринку.
Рівне має розвинену інфраструктуру, зручне географічне розташування, а також постійний попит на житлову та комерційну нерухомість.
Ціни на оренду квартир варіюються залежно від кількості кімнат, розташування нерухомості, від того, чи вона придбавається на первинному, чи вторинному ринку.
Збільшенню попиту на орендоване майно сприяє зростання кількості студентів, переселенців та підприємців, а це робить інвестування у нерухомість перспективним.
Крім того, у Рівному спостерігається стабільне зростання вартості житла, а це означає, що нерухомість не тільки приносить дохід від оренди, але й може подорожчати з часом.
Таким чином, враховуючи зростання цін на нерухомість та стабільний попит на оренду, інвестування в нерухомість з метою її подальшої здачі в оренду може бути прибутковим рішенням у Рівному. Важливо лише грамотно підійти до цього питання.
